291-293 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 150 m² · constr. 2020 · terrain 2 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 411 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576309038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
75005576309038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 849 m · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 748 726 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 635 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 801 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 901 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 638 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 304 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 863 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 785 m · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 785 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-06-25 · 775 m · Vendu 680 000 $ (5 243 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 792 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 201, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-10-22 · 966 m · Vendu 562 770 $ (3 952 $/m²) 142,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 148 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +42 208 $ | 672 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 911 $ Poids 52 % |
| 9 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 524 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 142 $ Poids 49 % |
| 10 | 160, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-14 · 234 m · Vendu 855 000 $ (5 144 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 923 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 608 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 825 163 $ Poids 43 % |
| 12 | 351, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-01-13 · 460 m · Vendu 730 000 $ (4 512 $/m²) 161,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 832 452 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.