104 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576310020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
75005576310020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 43 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 91 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 725 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 361 $ Poids 58 % |
| 3 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 694 125 $ Poids 57 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 640 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 560 918 $ Poids 51 % |
| 6 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 990 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 087 $ Poids 49 % |
| 8 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 492 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 693 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 504 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 149 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.