109 Rue BOISE · Saint-Colomban
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 113,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576310209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
75005576310209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 4 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 668 419 $ Poids 58 % |
| 3 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 438 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 553 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 484 $ Poids 50 % |
| 6 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge −27 791 $ | 507 269 $ Poids 49 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 541 241 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 489 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 112 $ Poids 43 % |
| 10 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 547 857 $ Poids 42 % |
| 11 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 633 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 301 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.