116 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 083,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576311694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75005576311694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 44 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 79 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 692 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 661 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 434 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 659 841 $ Poids 57 % |
| 4 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 416 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 479 468 $ Poids 50 % |
| 5 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 547 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −32 844 $ | 501 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 535 888 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 484 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 544 864 $ Poids 42 % |
| 10 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 542 629 $ Poids 41 % |
| 11 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 627 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 539 836 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.