118 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 188 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576312341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
75005576312341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 733 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 786 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 750 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 748 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 735 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 724 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 378 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 812 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 898 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 208 $ Poids 53 % |
| 6 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 510 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 950 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 927 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 482 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 897 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 545 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 984 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 598 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.