123 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 144,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576313374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
75005576313374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 294 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 750 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 906 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 526 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 509 811 $ Poids 67 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 962 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 519 158 $ Poids 65 % |
| 5 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 959 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 486 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 963 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 476 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 975 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 538 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 956 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 582 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 533 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 739 $/m²) 145,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 700 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 13728, rue du Charretier, Mirabel 2025-10-20 · 880 m · Vendu 520 000 $ (3 564 $/m²) 145,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 536 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 966 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 268 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.