252 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 186,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 446 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576316579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
75005576316579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 412 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 864 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 325 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 620 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 023 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 158 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 791 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 646 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 019 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 313 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 888 232 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 922 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +19 342 $ | 238 898 $ Poids 54 % |
| 8 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 545 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 838 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 633 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 958 457 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 578 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 726 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −51 897 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 993 883 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.