257 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 209,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576317127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
75005576317127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 236 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 554 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 075 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 344 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 918 953 $ Poids 72 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 488 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 081 766 $ Poids 69 % |
| 5 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 530 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +62 551 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 083 198 $ Poids 62 % |
| 6 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 052 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 666 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 805 m · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −24 154 $ | 1 003 178 $ Poids 56 % |
| 9 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 805 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 116 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 904 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 550 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 957 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 866 723 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.