253 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 239,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 483 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576317517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
75005576317517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 470 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 025 256 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 264 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 565 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 147 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 498 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 151 233 $ Poids 66 % |
| 5 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 678 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie −53 469 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 048 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 578 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 1 020 436 $ Poids 61 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 440 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 647 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 1 082 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 961 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 521 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 911 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 828 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −27 096 $ | 1 189 217 $ Poids 52 % |
| 12 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 411 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −46 260 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 027 259 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.