249 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 196,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 540 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576317928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
75005576317928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 296 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 424 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 888 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 575 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 044 431 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 547 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 049 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 823 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +19 342 $ | 244 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 743 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 708, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 058 900 $ (5 113 $/m²) 207,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 352 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −26 472 $ | 1 019 704 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 051 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-03-17 · 213 m · Vendu 700 000 $ (3 763 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 810 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 479, rue Desjardins, Saint-Colomban 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 799 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 445 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 857 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 517, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-01 · 516 m · Vendu 829 900 $ (4 440 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 812 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.