104 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576320956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
75005576320956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 175 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 586 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 677 259 $ Poids 63 % |
| 3 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 490 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge −32 844 $ | 518 540 $ Poids 46 % |
| 5 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 784 $ Poids 45 % |
| 6 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 681 497 $ Poids 45 % |
| 7 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 566 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 573 935 $ Poids 40 % |
| 9 | 154, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-03-06 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 307 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 554 479 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 966 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 637 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 8555, rue du Cordier, Mirabel 2025-07-14 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 572 $/m²) 138,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 202 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 564 975 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.