109 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 232,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,1 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576321945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
75005576321945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 79 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 577 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 030 $ Poids 73 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 765 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 735 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 606 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 821 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 960 m · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 826 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 358 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 356 $ Poids 58 % |
| 7 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 859 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 618 $ Poids 57 % |
| 8 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 918 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 859 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 918 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 052 853 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 051 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 748 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 172 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.