115 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576322430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
75005576322430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 163 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 677 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 645 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −35 371 $ | 488 970 $ Poids 52 % |
| 4 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 427 $ Poids 50 % |
| 6 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 470 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 469 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −44 057 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 645 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 531 689 $ Poids 45 % |
| 9 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Colomban 2024-12-03 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 529 507 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 642 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.