500 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 93,2 m² · constr. 1920 · terrain 58 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 299,9 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576323724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
75005576323724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 517 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 806 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 560 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 213 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 930 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 117 $ Poids 48 % |
| 5 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 732 m · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 599 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 320 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 868 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 591 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 959 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 491 082 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 580 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.