234 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 229,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 497 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576326928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
75005576326928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 433 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 928 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 634 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 010 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 129 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 640 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 133 796 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 476 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 804 030 $ Poids 57 % |
| 6 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 746 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −19 546 $ | 1 004 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 947 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 607 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 593 456 $ Poids 51 % |
| 11 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 660 252 $ Poids 49 % |
| 12 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 989 m · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 1 170 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.