518 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 126,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576330886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
75005576330886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 720 868 $ Poids 65 % |
| 2 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 661 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 684 475 $ Poids 63 % |
| 3 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 532 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 470 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 589 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 464 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 590 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 426 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 587 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 607 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 429 $ Poids 55 % |
| 9 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 674 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 763 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 579 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 13728, rue du Charretier, Mirabel 2025-10-20 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 564 $/m²) 145,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 791 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.