103 Rue PATRIOTES · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 108,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 263 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576331450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
75005576331450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −5 053 $ | 518 070 $ Poids 59 % |
| 3 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 424 $ Poids 57 % |
| 4 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 551 758 $ Poids 54 % |
| 5 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 447 $ Poids 51 % |
| 6 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 558 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 046 $ Poids 50 % |
| 8 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 320 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (5 820 $/m²) 110,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 683 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 520 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.