233 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 267,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576337657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
75005576337657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 636 m · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 083 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 853 m · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 1 104 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 823 m · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 1 137 295 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 620 m · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 078 763 $ Poids 54 % |
| 5 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 592 m · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 676 m · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 957 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 621 m · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 379 $ Poids 47 % |
| 8 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 707 m · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 007 197 $ Poids 44 % |
| 9 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 611 m · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +105 132 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 215 337 $ Poids 43 % |
| 10 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 758 m · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −24 432 $ | 1 078 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 776 m · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −17 127 $ | 1 035 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +72 398 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 013 181 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.