515 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576340370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
75005576340370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 200 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 691 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 972 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 373 $ Poids 62 % |
| 3 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 921 m · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 542 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 903 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −5 053 $ | 487 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 485 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 969 m · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 531 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 8515, rue du Défricheur, Mirabel 2025-10-16 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 415 $ Poids 58 % |
| 8 | 8545, rue du Défricheur, Mirabel 2025-11-10 · 891 m · Vendu 498 000 $ (4 945 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 13 110, rue du Maquignon, Mirabel 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 250 793 $ (2 705 $/m²) 92,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 273 615 $ Poids 51 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 904 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 652 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 642 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 275 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.