44 Rue LORIMIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 157,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 426 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576347745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
75005576347745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 276 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 733 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 602 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 854 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 651 725 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-09-16 · 816 m · Vendu 840 000 $ (5 157 $/m²) 162,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 879 745 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, rue De Lorimier, Saint-Colomban 2025-03-10 · 17 m · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 638 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 704 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 792 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 577 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 762 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 724 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 702 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 559 125 $ Poids 49 % |
| 12 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 522 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.