497 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576350687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75005576350687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 439 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 655 447 $ Poids 73 % |
| 2 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 942 m · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 490 865 $ Poids 55 % |
| 3 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 34 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 003 $ Poids 55 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 475 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 992 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 122 $ Poids 54 % |
| 6 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 153 $ Poids 51 % |
| 7 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 806 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 621 537 $ Poids 51 % |
| 8 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 991 $ Poids 49 % |
| 9 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 510 $ Poids 48 % |
| 10 | 8695, rue du Défricheur, Mirabel 2025-09-29 · 949 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 804 $ Poids 45 % |
| 11 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −8 183 $ | 178 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.