486 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576352916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
75005576352916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 504 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +43 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 814 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 695 $ Poids 57 % |
| 4 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 517 $ Poids 55 % |
| 6 | 13715, rue du Tanneur, Mirabel 2025-06-12 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 075 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 308 $ Poids 54 % |
| 7 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 449 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 164 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 866 $ Poids 53 % |
| 10 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 115 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 500 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 424 295 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.