490 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576352921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
75005576352921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 455 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 836 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 867 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 551 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 919 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 304 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 477 916 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue du Boisé, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 497 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 546 495 $ Poids 57 % |
| 8 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 480 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 477 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 469 248 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 453 876 $ Poids 45 % |
| 12 | 9420, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 203 042 $ (2 392 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 712 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 203 058 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.