204 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 184,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576353825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
75005576353825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 946 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 850 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 231 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 874 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 607 069 $ Poids 60 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 620 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 819 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 867 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 797 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 818 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 484 $ Poids 54 % |
| 7 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 932 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 754 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 35 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +819 $ | 170 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 678 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 688 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.