493 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 126 m² · constr. 1993 · terrain 5 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576360069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
75005576360069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 483 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 173 $ Poids 61 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 438 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 469 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 885 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 592 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 8970, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 523 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 462 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 521 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 530 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 485 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 843 m · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 088 $ Poids 56 % |
| 10 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 569 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 8888, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-07 · 931 m · Vendu 533 500 $ (3 773 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 727 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 457 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 8864, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-10 · 961 m · Vendu 475 000 $ (3 362 $/m²) 141,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 783 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.