489 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 181,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576361336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
75005576361336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, rue du Chapelier, Mirabel 2026-04-30 · 634 m · Vendu 565 000 $ (3 428 $/m²) 164,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 105 $ Poids 71 % |
| 2 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 985 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 507 951 $ Poids 64 % |
| 3 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 489 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 676 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 982 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −819 $ | 167 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 401 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 859 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 837 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 747 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 427 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 805 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 834 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue du Parthénon, Saint-Colomban 2025-05-16 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 603 $ Poids 56 % |
| 11 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 035 $ Poids 52 % |
| 12 | 8785, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-18 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 563 $/m²) 169,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 377 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.