485 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,3 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 295 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576362662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
75005576362662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 559 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 654 973 $ Poids 69 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 997 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 474 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 998 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 505 847 $ Poids 60 % |
| 5 | 8715, rue du Défricheur, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 300 $ (4 873 $/m²) 103,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 372 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −50 530 $ | 479 414 $ Poids 54 % |
| 6 | 497, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-02-11 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 322 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 456 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 931 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 178 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 843 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 605 974 $ Poids 50 % |
| 9 | 13340, rue du Maquignon, Mirabel 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 421 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 621 148 $ Poids 48 % |
| 12 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 560 655 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.