202 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 209,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576363072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
75005576363072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 593 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 865 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 723 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 557 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 767 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 693 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 622 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 901 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 872 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 064 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 980 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 909 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 792 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 631 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 691 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 652 377 $ Poids 47 % |
| 11 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 810 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.