203 Rue JOHN-RYAN · Saint-Colomban
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 202,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576363618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
75005576363618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 641 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 853 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 756 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 548 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 76 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 796 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 556 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 907 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 858 106 $ Poids 69 % |
| 6 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 728 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 613 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 893 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 048 410 $ Poids 50 % |
| 9 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +819 $ | 178 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 569 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.