470 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 146 m² · constr. 1988 · terrain 8 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 927,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 302 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576364813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
75005576364813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 746 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 715 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 296 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 713 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 842 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 839 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 842 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 853 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 591 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 622 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 619 989 $ Poids 71 % |
| 9 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 804 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 260 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 858 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 536 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.