477 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576372038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
75005576372038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 585 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 806 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 929 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 962 $ Poids 63 % |
| 5 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 792 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 551 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 929 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 302 602 $ Poids 58 % |
| 7 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 998 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 162 $ Poids 56 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 067 $ Poids 53 % |
| 10 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 523 914 $ Poids 52 % |
| 11 | 8625, rue du Cordier, Mirabel 2026-06-05 · 920 m · Vendu 595 000 $ (7 541 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 8625, rue du Défricheur, Mirabel 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 494 500 $ (5 311 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 767 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 484 443 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.