473 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 150,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 285 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576373540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
75005576373540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 575 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 566 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 616 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 714 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 508 961 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 403 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 724 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 727 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 672 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 264 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 723 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 544 540 $ Poids 72 % |
| 11 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 775 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 754 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 592 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.