49 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576379198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
75005576379198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 485 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 423 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 245 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 551 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 553 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 600 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 123 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 622 032 $ Poids 68 % |
| 6 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 663 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 247 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 515 281 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 454 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 316 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 463 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 547 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 491 349 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.