47 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 128,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576379527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
75005576379527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 250 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 548 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 604 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 525 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 275 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 671 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 117 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 719 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 420 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 646 508 $ Poids 47 % |
| 7 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 589 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 405 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 714 669 $ Poids 45 % |
| 10 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 678 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 457, rue Pigeon, Saint-Colomban 2024-12-03 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 767 $/m²) 124,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 556 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.