45 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 121,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 302 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576379796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
75005576379796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 517 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 584 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 448 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 692 025 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 622 383 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 552 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 246 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 648 547 $ Poids 58 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 529 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 680 483 $ Poids 51 % |
| 7 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 977 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 027 $ Poids 50 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 529 530 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 189 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 581 304 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 621 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 504 972 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.