467 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 7 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 720,2 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576383123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
75005576383123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 469 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, Rue du Parthénon, Saint-Colomban 2026-04-15 · 696 m · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 928 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 509 $ Poids 65 % |
| 4 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 510 $ Poids 63 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 436 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 703 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 241 $ Poids 60 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 886 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 827 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 310 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 978 $ Poids 54 % |
| 12 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 758 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 567 952 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.