463 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 285,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 686,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 298 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576383885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
75005576383885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 030 843 $ Poids 38 % |
| 2 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 060 047 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2024-11-04 · 262 m · Vendu 760 000 $ (3 076 $/m²) 247,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 890 845 $ Poids 32 % |
| 4 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −106 990 $ | 1 093 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 018 612 $ Poids 29 % |
| 6 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 958 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 025 294 $ Poids 28 % |
| 8 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 915 651 $ Poids 24 % |
| 9 | 513, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 247 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 767 $ Poids 21 % |
| 10 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +106 613 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 896 020 $ Poids 18 % |
| 11 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +67 222 $ · Ajust. âge −85 634 $ | 998 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 625, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 977 300 $ (4 213 $/m²) 232 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 561 $ · Ajust. superficie +112 052 $ · Ajust. âge −97 730 $ | 1 043 184 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.