458 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,5 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 422 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576384809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
75005576384809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 808 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 533 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 924 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 694 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 916 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 003 $ Poids 59 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 941 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 554 161 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 858 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 730 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 891 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 608 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 13850, rue Latreille, Mirabel 2025-09-18 · 869 m · Vendu 163 663 $ (1 550 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 165 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 197 588 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 551 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 583 281 $ Poids 54 % |
| 12 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 936 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 660 852 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.