43 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576389015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
75005576389015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 51 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 494 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 589 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 226 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 573 $ Poids 56 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 460 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +64 134 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 698 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 628 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 633 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 508 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 477 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 557 876 $ Poids 52 % |
| 7 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 219 $ Poids 49 % |
| 8 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 534 562 $ Poids 46 % |
| 10 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 525 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 690 663 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 447 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (5 123 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 344 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 246 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.