41 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 189,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 419 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576389383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
75005576389383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 560 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −8 144 $ | 213 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 897 m · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 752 339 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 930 m · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 955 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 707 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 790 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 656 m · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 968 m · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 950 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 322 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 737 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 285 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 636 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 817 129 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 221 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 999 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 732 337 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 764 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 710 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.