39 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 93 m² · constr. 1993 · terrain 1 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576389612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
75005576389612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 24 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 505 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 479 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 264 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 614 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 516 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 593 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 603 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 545 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 948 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 433 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 458 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 596 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 530 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 139 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 509 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 280 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 486 013 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.