37 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 90,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576389761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
75005576389761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 289 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 604 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 9266, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-18 · 919 m · Vendu 480 000 $ (5 304 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 521 787 $ Poids 68 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 533 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 473 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 646 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 461 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 451 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 534 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 585 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 930 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 522 536 $ Poids 63 % |
| 8 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 909 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 595 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 595 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 522 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 953 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 521 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 143, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-04-28 · 308 m · Vendu 424 900 $ (4 850 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 479 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.