457 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 131,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 357 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576394463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
75005576394463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 420 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 580 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 756 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 479 401 $ Poids 63 % |
| 3 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 853 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 859 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 626 $ Poids 57 % |
| 5 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 875 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 13664, rue du Charretier, Mirabel 2026-02-23 · 929 m · Vendu 530 000 $ (3 633 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 597 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 805 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 247 362 $ Poids 51 % |
| 10 | 13486, rue du Charretier, Mirabel 2026-01-20 · 848 m · Vendu 544 000 $ (3 673 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 508 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 13620, Rue du Charretier, Mirabel 2026-08-03 · 966 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 693 $ Poids 51 % |
| 12 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 738 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 529 943 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.