452 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 139,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 341 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576395243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
75005576395243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 365 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 601 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 8857, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2026-06-05 · 856 m · Vendu 556 000 $ (3 811 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 495 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 604 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 523 $ Poids 66 % |
| 4 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 787 m · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 545 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 8819, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-26 · 953 m · Vendu 505 000 $ (3 440 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 8815, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-29 · 958 m · Vendu 549 900 $ (3 746 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 8780, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-30 · 973 m · Vendu 540 000 $ (3 678 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 8797, rue du Chapelier, Mirabel 2026-05-21 · 974 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 891 $ Poids 62 % |
| 9 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 802 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 485 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 531 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 698 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 13440, rue du Charretier, Mirabel 2025-12-18 · 906 m · Vendu 265 500 $ (1 793 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 560 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 255 160 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 522 112 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.