25 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 118,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576397417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
75005576397417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 42 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 870 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 521 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 306 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 576 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 698 $ Poids 63 % |
| 4 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 677 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 681 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 12 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 680 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 612 819 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 685 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 543 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 920 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 657 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 672 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 273 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 572 460 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, Rue Du Boisé, Saint-Colomban 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 958 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 705 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.