18 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576397965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
75005576397965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 811 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 501 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 714 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 655 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 522 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 995 $ Poids 70 % |
| 5 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 590 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 663 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 646 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 290 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 551 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 899 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 574 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 58 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 571 $ Poids 54 % |
| 11 | 13985, rue Latreille, Mirabel 2025-10-07 · 795 m · Vendu 520 000 $ (5 216 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.