31 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 123,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 393 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576398316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
75005576398316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 337 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 587 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 84 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 626 $ Poids 55 % |
| 4 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 926 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 532 740 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 591 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 696 462 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 599 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 626 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 555 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 293 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 756 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 507 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 568 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 688 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 451 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 634 949 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.