36 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576399387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
75005576399387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 392 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 599 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 654 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 518 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2025-03-24 · 194 m · Vendu 564 000 $ (4 755 $/m²) 118,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 544 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 664 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 408 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 191 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 495 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 712 898 $ Poids 47 % |
| 7 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 510 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +64 443 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 640 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 993 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 545 247 $ Poids 45 % |
| 10 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 038 $ Poids 40 % |
| 11 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 537 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 624 584 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.