32 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 150,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576399743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
75005576399743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 220 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 701 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 560 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 342 m · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 643 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 948 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 522 150 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-11-21 · 734 m · Vendu 747 000 $ (4 731 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 723 695 $ Poids 65 % |
| 6 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 480 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 645 997 $ Poids 56 % |
| 9 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 522 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 8965, Rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 082 $/m²) 154,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 566 480 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.