117 Rue LA ROCHELLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576407241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
75005576407241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 3 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Rubis, Saint-Colomban 2026-06-01 · 633 m · Vendu 73 562 $ (715 $/m²) 102,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +928 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 67 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2026-07-03 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 769 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 490 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 668 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 069 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 735 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 617 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 885 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 625 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 690 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 714 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 467 062 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2025-12-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 429 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 108, rue De La Rochellière, Saint-Colomban 2025-05-02 · 138 m · Vendu 465 000 $ (4 572 $/m²) 101,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.